商住房买卖怎么缴税

　　商住房也就是可以用来经商又可以用来居住的房子，叫商住两用房，那么商住房买卖怎么缴税?对于商住两用的房屋会涉及到契税的缴纳问题，因为只有缴纳了契税，才能办理房产证这些，更多内容详情请跟着重庆仁和会计培训学校小编一起来看看吧。

　　商住房是近几年来比较抢手的一类住房，顾名思义这类房屋可商可住。

　　购买商住房，需要缴纳契税，才能办理土地使用证、房产证，完成过户手续。

　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。

　　另《税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

　　购买二手商住房怎么缴税?

　　商住房进入二手房市场后，税费成本非常高，二手商住房不享受任何税费优惠措施，所以它在二次交易中会产生契税、增值税、土地增值税、个税和印花税。

　　征税税基也有讲究，一般二手房交易都有网签价和指导价。网签价由买卖双方确定，指导价是有相关部门根据房地产市场行情对不同的区域划定不同的价格。指导价存在的意义是防止偷税漏税。如果网签价高于指导价，则税基以网签价为准，如果网签价低于指导价，则税基以指导价为准。

　　增值税

　　增值税的计算公式：(网签价或指导价-上次价格)÷(1+5%)×5.6%

　　注：网签价和指导价取二者之间的高者

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